Die Bruttorendite für den Kauf einer Wohnung, um sie zu vermieten, ist im zweiten Quartal leicht auf 7,2 % gestiegen, während sie im zweiten Quartal 2021 bei 7,1 % lag. Dem idealista-Bericht zufolge ist die erzielte Rendite im schlimmsten Fall mehr als doppelt so hoch wie die der 10-jährigen Bonos del Estado (2,5 %).
Laut dieser Studie, die die Verkaufs- und Mietpreise verschiedener Immobilienprodukte miteinander in Beziehung setzt, um ihre Bruttorentabilität zu berechnen, sind Büros nach wie vor die rentabelste Investition. Wer in Spanien ein Büro kauft, um es zu vermieten, erzielt eine Bruttorendite von 11,2 % gegenüber 11,4 % vor 12 Monaten. Grundstücke bieten eine Rendite von 9,3 % (9,4 % vor einem Jahr) und Garagen eine Rendite von 6,2 %, gegenüber 6,5 % Ende Juni 2021.
Rentabilität der Wohnungen
Unter den spanischen Hauptstädten sind Lleida und Murcia mit jeweils 8,6 % am rentabelsten. Es folgen Huelva (8,1%), Cuenca (7,9%) und Almería (7,4%). Die niedrigsten Renditen in Spanien erzielen Eigentümer von Mietobjekten in San Sebastian (3,6%), Palma (4,4%), Pamplona (4,5%), A Coruña (4,6%) und Ourense (4,9%). In Madrid beträgt die Rendite ebenfalls 4,9 % und in Barcelona steigt sie auf 5,1 %.
Rentabilität von Geschäftsräumen
In fast allen Hauptstädten sind Grundstücke das rentabelste Produkt. Die höchste Rendite wird in Ávila (11,4 %), Murcia und Lugo (jeweils 10,6 %) erzielt. Es folgen Lleida und Zaragoza (10,5 % in beiden Städten), Bilbao (10,1 %) und Huelva (10 %). In Barcelona und Madrid liegt die Quote bei 8,5 % bzw. 8,1 %.
Albacete ist die Hauptstadt mit der niedrigsten Rentabilität von 7,2 %. Der untere Teil der Tabelle wird von A Coruña (7,3%), Jaén (7,4%), Salamanca (7,5%), Teruel (7,8%) und Badajoz (7,9%) vervollständigt.
Rentabilität des Büros
Die Büros in Sevilla haben mit einer Bruttorendite von 11,7 % die saftigste Rendite unter den Hauptstädten. Es folgen Huelva (10,2%), Toledo (9,8%), Almería (9,3%) und Málaga (9%). In Madrid liegt die Rendite bei 6,6 % und damit auf dem gleichen Niveau wie in Barcelona.
Am anderen Ende der Skala finden wir die Erträge von A Coruña (6,2 %), Bilbao (6,3 %), Palma, Ourense und Santa Cruz de Tenerife (6,5 % in allen drei Fällen). Der Büromarkt ist nicht so einheitlich wie bei anderen Produkten, so dass es unmöglich ist, statistische Daten für fast die Hälfte der spanischen Hauptstädte zu erhalten.
Rentabilität von Werkstätten
Im Gegensatz dazu sind Garagen in vielen Hauptstädten das am wenigsten profitable Produkt für Investoren. Die höchsten Erträge werden in Castellón de la Plana (8,6%), Murcia (7,8%), Ávila (6,8%), Pamplona (6,5%), Toledo (6,4%) und Barcelona (6,3%) erzielt. In Madrid liegt die Rendite bei 4,8 %.
Die Hauptstadt mit den am wenigsten rentablen Werkstätten ist Salamanca mit 2,5 %, gefolgt von Ourense (3,2 %), Jaén, Vitoria und Granada (3,5 % in allen drei Märkten).
