Валовая доходность от покупки дома с целью сдачи его в аренду немного выросла во втором квартале до 7,2%, так как во втором квартале 2021 года предлагаемая ею доходность составляла 7,1%. Согласно отчету idealista, полученная доходность более чем в два раза превышает, в худшем случае, ставки, предлагаемые 10-летними Bonos del Estado (2,5%).
Согласно этому исследованию, которое соотносит цены продажи и аренды различных объектов недвижимости для расчета их валовой рентабельности, офисы остаются наиболее выгодным вложением средств. Покупка офиса в Испании с целью сдачи его в аренду предлагает валовую доходность 11,2%, по сравнению с 11,4% 12 месяцев назад. Доходность помещений составляет 9,3% (9,4% год назад), а гаражей — 6,2%, что ниже, чем 6,5% в конце июня 2021 года.
Рентабельность жилья
Среди испанских столиц самыми прибыльными являются Ллейда и Мурсия— 8,6% в обоих случаях. За ними следуют Уэльва (8,1%), Куэнка (7,9%) и Альмерия (7,4%). Однако самые низкие доходы в Испании получают владельцы арендной недвижимости в Сан-Себастьяне (3,6%), Пальме (4,4%), Памплоне (4,5%), А-Корунье (4,6%) и Оуренсе (4,9%). В Мадриде доходность также составляет 4,9%, а в Барселоне она увеличивается до 5,1%.
Рентабельность коммерческих помещений
Помещения являются самым прибыльным товаром почти во всех столицах. Наибольшая доходность получена в Авиле (11,4%), Мурсии и Луго (10,6% в обоих случаях). За ним следуют Ллейда и Сарагоса (10,5% в обоих городах), Бильбао (10,1%) и Уэльва (10%). В Барселоне и Мадриде этот показатель составляет 8,5% и 8,1% соответственно.
Альбасете — столичный город с самой низкой рентабельностью помещений — 7,2%. Нижнюю часть таблицы завершают А-Корунья (7,3%), Хаэн (7,4%), Саламанка (7,5%), Теруэль (7,8%) и Бадахос (7,9%).
Рентабельность офиса
Офисы в Севилье демонстрируют самую высокую доходность среди столиц с валовой доходностью 11,7%. За ним следуют Уэльва (10,2%), Толедо (9,8%), Альмерия (9,3%) и Малага (9%). В Мадриде доходность составляет 6,6%, как и в Барселоне.
На другом конце шкалы находится урожайность в А-Корунье (6,2%), Бильбао (6,3%), Пальме, Оуренсе и Санта-Крус-де-Тенерифе (6,5% во всех трех случаях). Рынок офисной недвижимости не так однороден, как рынок других товаров, поэтому невозможно получить статистические данные почти по половине столичных городов Испании.
Рентабельность гаражей
Напротив, гаражи являются наименее прибыльным продуктом для инвесторов во многих столичных городах. Самые высокие доходы получены в Кастельон-де-ла-Плана (8,6%), Мурсии (7,8%), Авиле (6,8%), Памплоне (6,5%), Толедо (6,4%) и Барселоне (6,3%). В Мадриде норма прибыли составляет 4,8%.
Столицей с наименее прибыльными гаражами является Саламанка с 2,5%, за ней следуют Оуренсе (3,2%), Хаен, Витория и Гранада (3,5% на всех трех рынках).
