Le rendement brut de l’achat d’un logement pour le mettre sur le marché locatif a légèrement augmenté au cours du deuxième trimestre pour atteindre 7,2 %, car au deuxième trimestre 2021, le rendement qu’il offrait était de 7,1 %. Selon le rapport d’idealista, le rendement obtenu est plus du double, dans le pire des cas, des taux offerts par les Bonos del Estado à 10 ans (2,5%).
Selon cette étude, qui met en relation les prix de vente et de location de différents produits immobiliers pour calculer leur rentabilité brute, les bureaux restent l’investissement le plus rentable. Acheter un bureau en Espagne pour le louer offre un rendement brut de 11,2 %, contre 11,4 % il y a 12 mois. Les locaux offrent un rendement de 9,3 % (9,4 % il y a un an) et les garages un rendement de 6,2 %, contre 6,5 % fin juin 2021.
Rentabilité du logement
Parmi les capitales espagnoles, Lleida et Murcie sont les plus rentables, avec 8,6% dans les deux cas. Ils sont suivis par Huelva (8,1%), Cuenca (7,9%) et Almería (7,4%). Toutefois, les rendements les plus faibles en Espagne sont obtenus par les propriétaires de biens locatifs à Saint-Sébastien (3,6 %), Palma (4,4 %), Pampelune (4,5 %), La Corogne (4,6 %) et Ourense (4,9 %). À Madrid, le rendement est également de 4,9 %, et à Barcelone, il atteint 5,1 %.
Rentabilité des locaux commerciaux
Les locaux sont le produit le plus rentable dans presque toutes les capitales. Le rendement le plus élevé est obtenu à Ávila (11,4%), Murcie et Lugo (10,6% dans les deux cas). Elle est suivie par Lleida et Zaragoza (10,5% dans les deux villes), Bilbao (10,1%) et Huelva (10%). A Barcelone et à Madrid, le taux s’élève respectivement à 8,5% et 8,1%.
Albacete est la capitale où la rentabilité des locaux est la plus faible, avec 7,2%. La partie inférieure du tableau est complétée par A Coruña (7,3%), Jaén (7,4%), Salamanque (7,5%), Teruel (7,8%) et Badajoz (7,9%).
Rentabilité du bureau
Les bureaux de Séville affichent le rendement le plus juteux parmi les capitales, avec un rendement brut de 11,7 %. Elle est suivie par Huelva (10,2%), Tolède (9,8%), Almería (9,3%) et Málaga (9%). À Madrid, le rendement est de 6,6 %, soit le même qu’à Barcelone.
À l’autre bout de l’échelle, on trouve les rendements de La Corogne (6,2%), Bilbao (6,3%), Palma, Ourense et Santa Cruz de Tenerife (6,5% dans les trois cas). Le marché des bureaux n’étant pas aussi uniforme que celui des autres produits, il est impossible d’obtenir des données statistiques pour près de la moitié des capitales espagnoles.
Rentabilité des garages
En revanche, les garages sont le produit le moins rentable pour les investisseurs dans de nombreuses capitales. Les rendements les plus élevés sont obtenus à Castellón de la Plana (8,6%), Murcie (7,8%), Ávila (6,8%), Pampelune (6,5%), Tolède (6,4%) et Barcelone (6,3%). À Madrid, le taux de rendement est de 4,8 %.
La capitale où les garages sont les moins rentables est Salamanque, avec 2,5%, suivie d’Ourense (3,2%), de Jaén, de Vitoria et de Grenade (3,5% sur les trois marchés).
